新房交付注意什么？验房要怎么验？

现在的楼盘开盘时间都要比交房时间早上（shàng）两到（dào）三年，掏过钱后最期盼的（de）一定就（jiù）是（shì）交房日了，在这一天（tiān）里除了繁琐的程序外，最重要的要属验房了，验房就是去检（jiǎn）验房子（zǐ）是否存在质量问题。今天，温州一麦装饰温州装修公司小编，就来给大家分（fèn）享一下新房交房（fáng）时的一些验房要点。

一、新房交房时（shí）要注意的点

1、 交房日当天我们不会第（dì）一时间见到自家房子，通常都是前往物业安排的验房等候（hòu）区，这个时候我们要做的是（shì）查验物业准备的一（yī）些（xiē）担保性资料（liào），如“住宅使用说明”“竣工验（yàn）收备案”“住宅（zhái）质量保证书”等。

2、在等候区查阅各种协议（yì）后，就要去到房子现场（chǎng）了，这（zhè）时候我们首先要做（zuò）的就是检查（chá）房子的面积以（yǐ）及合同上的户型，是否与合同一致。

3、收房当天物业会要求（qiú）先交（jiāo）付一定时（shí）间的物业（yè）费后才给予钥匙，这（zhè）是物业的权力（lì），我们也要有自己的权力，我们一定要等验房结（jié）束并确定无误后再支（zhī）付这笔费用。

二、新房验房时需看几个方面

1、墙面（miàn）的话首先我们要观察，墙面上是否有抹（mò）灰层，以及抹（mò）灰层是（shì）否出现裂（liè）缝、起皮等（děng）现象，这些是会对后（hòu）期装修造成影响的。然后我们可以拿个小锤子，或者在网（wǎng）上买一个严防锤（chuí），轻击墙面（miàn）检查是否（fǒu）有空鼓（gǔ），有空鼓的地方敲（qiāo）击声（shēng）音明显不同于正常的墙面。一般而言，新房墙面的平（píng）整度只要不超过5mm就不会对后期装修有影响。

2、墙顶（dǐng）一般是要看顶面四角是否方（fāng）正存在倾斜情况，可以用（yòng）激光测量仪测一（yī）下不同位置的高度是否相同，这（zhè）是保障（zhàng）房子质量的（de）一大指标，除此之外还要（yào）检查一下卫生间和阳台的顶面，是（shì）否有（yǒu）渗水的痕迹，如果有痕迹则需要沟通物业（yè）联系楼上业主协商处理。

3、 房屋交付时，通常开发商是已经（jīng）将房屋大门的（de）门锁安装完成的（de），要确保要是拿到自己手中，要仔细检查房门（mén）防盗装置（zhì）是否正常，确认门（mén）窗把手、插孔是否存在松动和协调（diào），检查门窗（chuāng）五金配（pèi）件是否存在倾斜的（de）状况，如有类似情况需要（yào）及时报修物业。

4、 检查完直观问题后，一定不（bú）能忘（wàng）记隐藏问题防水，毛坯（pī）房验收时是（shì）一定要对房子做闭水实验（yàn）的，这样才能确保室内不会出现漏水情况，也是对楼下邻居的一种负责。闭水（shuǐ）实验很简（jiǎn）单，将（jiāng）卫生间和（hé）生活阳台等需要做闭水实（shí）验的地方（fāng）封闭阻挡起（qǐ）来，把地漏堵上，倒入20-30mm身的水，记录好水位深度，放置1-2天后在查看水位是否降低（dī），如果降低就说明存在防水问题。

以上内容就是关于（yú）新房交（jiāo）付是（shì）需要（yào）注意的几个（gè）事（shì）项了，几十上百万买的房（fáng）子一定要仔细不能大意，不然（rán）后期（qī）麻烦的还是自己。如果还需要了解更多（duō）家装家居小知识，可前往温州一麦装饰温州装修公司官网查看，有装修类（lèi）问题需要咨（zī）询可拨打网（wǎng）站24小（xiǎo）时（shí）服务热线。

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